Урок 12

Собираем документы для сделки

Для ипотечных сделок

Документы собственника:

  1. Паспорт. Все страницы, даже пустые. Без обложки. Если паспорт не РФ, нужен нотариальный перевод. Замена паспорта в 20 и 45 лет.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права. С 2016 года — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН.
  3. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации, наследство и т.п. Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы основания, или указаны в ЕГРН.
  4. Выписка из ЕГРН и переходы права. Заказываем самостоятельно, для опеки делаем с печатью. Срок действия — 30 дней.
  5. Выписка из домовой книги: поквартирная карточка или справка о зарегистрированных лицах. Два экземпляра, срок действия от 10 до 30 дней.
  6. При приватизации необходима архивная или расширенная выписка из Домовой Книги. Срок действия — 30 дней.
  7. Копия Финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, кап. ремонту, газу и электроэнергии. Срок действия от 10 до 30 дней.
  8. Согласие супруга на отчуждение или заявление об отсутствии зарегистрированного брака на дату приобретения Объекта. Заявление должно быть нотариально удостоверенное. Срок действия — 6 месяцев.
  9. Справки из ПНД, НД. Срок действия – 6 месяцев.
  10. Технический паспорт помещения БТИ: тех описание, экспликация и поэтажный план. Срок — бессрочный или 5 лет по требованию банка.

Документы покупателя:

  1. Паспорт. Все страницы, даже пустые. Без обложки. Если паспорт не РФ, нужен нотариальный перевод. Замена паспорта в 20 и 45 лет.
  2. Оценочный альбом. Срок действия — 6 месяцев.
  3. Свидетельство о регистрации брака. На сделке нужен оригинал.
  4. Согласие супруга на приобретение Объекта, если покупатель состоит в браке и Объект приобретается не в общую совместную собственность.
    5. Страховка.

Для сделки с наличными

Документы собственника:

  1. Паспорт. Все страницы, даже пустые. Без обложки. Если паспорт не РФ, нужен нотариальный перевод. Замена паспорта в 20 и 45 лет.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права. С 2016 года — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН.
  3. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации, наследство и т.п. Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы основания, или указаны в ЕГРН.
  4. Выписка из ЕГРН и переходы права. Заказываем самостоятельно, для опеки делаем с печатью. Срок действия — 30 дней.
  5. Выписка из домовой книги: поквартирная карточка или справка о зарегистрированных лицах. Два экземпляра, срок действия от 10 до 30 дней.
  6. При приватизации необходима архивная или расширенная выписка из Домовой Книги. Срок действия — 30 дней. И отказы от участия всех зарегистрированных на момент приватизации лиц.
  7. Копия Финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, кап. ремонту, газу и электроэнергии. Срок действия от 10 до 30 дней.
  8. Согласие супруга на отчуждение или заявление об отсутствии зарегистрированного брака на дату приобретения Объекта. Заявление должно быть нотариально удостоверенное. Срок действия — 6 месяцев.
  9. Справки из ПНД, НД. Срок действия – 6 месяцев.
  10. Технический паспорт помещения БТИ: тех описание, экспликация и поэтажный план. Срок — бессрочный или 5 лет по требованию банка.

Документы покупателя:

  1. Паспорт. Все страницы, даже пустые. Без обложки. Если паспорт не РФ, нужен нотариальный перевод. Замена паспорта в 20 и 45 лет.
  2. Свидетельство о регистрации брака. На сделке нужен оригинал.
  3. Согласие супруга на приобретение Объекта, если покупатель состоит в браке и Объект приобретается не в общую совместную собственность.

Дополнительно

  1. Доверенность, если действует доверенное лицо.
  2. Выкипировка из ГЗПУ (Градостроительного плана земельного участка) в МФЦ запрос обрабатывается 1 месяц.
  3. Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.
  4. Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке или отказ от преимущественного права покупки
  5. Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность.
  6. Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий: МСК, НИС и другие.